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承包地被征收的補償

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  土地承包經(jīng)營權是在集體所有的土地上派生出來的用益物權,土地承包經(jīng)營權人是享有用益物權的權利人。

  承包人對承包的土地依法享有在承包期內(nèi)占有、使用、收益等權利,承包地被依法征收的,承包人有權依法獲得相應的補償。我國憲法規(guī)定,國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。土地管理法也做了同樣的規(guī)定。物權法第四十二條第一款、第二款規(guī)定,為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應當依法足額支付上地補償費、安置補助費、地上附著物補償費等費用,安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權益。農(nóng)村土地承包法規(guī)定,承包地被依法征收的,承包人有權依法獲得相應的補償。根據(jù)憲法和法律的規(guī)定,在符合法律規(guī)定的條件下,農(nóng)戶承包的集體所有的土地可以被依法征收,同時也要按照法律的規(guī)定給予補償。

  根據(jù)土地管理法的規(guī)定,征地補償應當按照被征用土地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額。原來的土地是耕地的按耕地的標準補償,原來是林地的按林地的標準補償,原來是草地的按草地的標準補償。對于補償范圍、補償對象和補償標準,本法規(guī)定,征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用,安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權益。土地補償費是給予土地所有人和用益物權人(承包人)的投入及造成損失的補償,應當歸土地所有人和用益物權人所有。安置補助費用于被征地的農(nóng)戶的生活安置,如果是農(nóng)民自謀職業(yè)或自行安置的,應當為農(nóng)民個人所有。地上附著物和青苗的補償費歸地上附著物、青苗的所有人(多為承包人)所有。

  對于補償標準應當按照土地管理法的規(guī)定辦理。

  需要提及的是,2004年和2006年,國務院對征地補償?shù)扔嘘P問題提出了進一步的要求。2004年國務院的有關決定指出,縣級以上地方人民政府要采取切實措施,使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。在征地過程中,要維護農(nóng)民集體土地所有權和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權的權益。在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當根據(jù)土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則,制定土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征地補償費用的收支和分配情況,向本集體經(jīng)濟組織成員公布,接受監(jiān)督。

  2006年國務院的有關通知指出,征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。被征地農(nóng)民的社會保障費用,按有關規(guī)定納入征地補償安置費用,不足部分由當?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q。社會保障費用不落實的不得批準征地。土地出讓總價款必須首先按規(guī)定足額安排支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及補助被征地農(nóng)民社會保障所需資金的不足。

責任編輯:淘淘

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發(fā)布:2007-07-11 10:58    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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