我國房地產(chǎn)市場分析預測

泛普軟件訊：
內(nèi)容提示：從長期來看，隨著樓市不再以“造富”為功能，投資泡沫的消失必然帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。同時，在投資擴張時代擠入市場的實力不強的小型開發(fā)企業(yè)，很可能會因為債務狀況惡化而被并購，樓市從而迎來真正意義上的大洗牌。

隨著樓市不再以“造富”為功能，投資泡沫的消失必然帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。開發(fā)新產(chǎn)品，改革陶瓷生產(chǎn)技術(shù)是提高我國陶瓷工業(yè)國際競爭力的重要手段。同時，行業(yè)自身在產(chǎn)品花色、工藝技術(shù)改進、營銷管理等方面上仍有非常大的創(chuàng)新發(fā)展空間。

一、我國房地產(chǎn)趨勢分析

從短期看，房價高位固守而成交萎縮的局面究竟會持續(xù)多久，未來幾個月甚至明年樓市走勢將如何，關(guān)健取決于政府的態(tài)度與政策。從實際情況看，買賣雙方都在觀望政府態(tài)度和政策。這樣，未來(指幾個月到一年)樓市走向可能出現(xiàn)幾種情況。第一種情況是政府決定要把至今已出臺的調(diào)控政策執(zhí)行下去，則投資、投機客將陸續(xù)從樓市上退出，樓市勢必出現(xiàn)一定降溫，樓市也有望得到穩(wěn)定，甚至可能出現(xiàn)小幅度回調(diào)。第二種情況是，如果今后幾個月內(nèi)樓市成交量因房價高企不動而成交量持續(xù)萎縮，土地轉(zhuǎn)讓不能在高價位成交，進而影響地方土地財政收入，政府因而可能懼怕影響今后保增長目標和財政收入，就以各種形式變相收兵調(diào)控政策，那么，市場預期將會改變，消費者唯恐房價再漲會急忙入市，投機者一看政府態(tài)度轉(zhuǎn)變就會東山再起，投機需求卷土重來?，F(xiàn)在看來出現(xiàn)的是第一種情況，從中央的政策層面來看，大的調(diào)控政策不會發(fā)生改變，至少到明年上半年，調(diào)控不會放松。

第二，從供需結(jié)構(gòu)來看，今年上半年許多城市房價仍有一波大漲行情，投資開工面積加大，住房供應進入一個高峰，按照新開工量12個月至18個月可以轉(zhuǎn)化成住宅供應量推算，全國2011年新增住宅供應約13.57億平方米左右，整個體量還是比較大的，隨著開發(fā)商的銷售回款繼續(xù)走低，將面臨較大的“年關(guān)”資金壓力。因此，筆者判斷，在調(diào)控不放松的情況下，短期之內(nèi)，房價還將下行。

從長期來看，隨著樓市不再以“造富”為功能，投資泡沫的消失必然帶來商品房利潤的下降，房地產(chǎn)行業(yè)也將回歸合理的利潤空間。同時，在投資擴張時代擠入市場的實力不強的小型開發(fā)企業(yè)，很可能會因為債務狀況惡化而被并購，樓市從而迎來真正意義上的大洗牌。

2012-2016年中國房地產(chǎn)類網(wǎng)站市場深度評估與發(fā)展趨勢研究報告

二、我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對建陶產(chǎn)業(yè)的影響分析

建陶行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，盡管近期房地產(chǎn)新政的出臺對建筑陶瓷產(chǎn)品產(chǎn)生一定影響，但不會帶來陶瓷市場的低迷，隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，房產(chǎn)的剛性需求依然非常的龐大，所以市場未來還是比較樂觀的。

1、保障性住房的開工建設。截止9月底，全國保障房已開工986萬套，占年度計劃的98%，其它14萬套在11月底前也將全部開工，如果平均每套保障性住房約80平方米，意味著今年將完成的這些保障性住房總面積將達到8億平方米，按每平方米建筑面積用瓷磚2.5～3平方米來計，今年保障性住房將使用20～24億平方米瓷磚，這一塊將占了目前全國瓷磚產(chǎn)量的20～25%。此外，政府還計劃新增發(fā)放廉租住房租賃補貼660萬戶，這將對極大的刺激對陶瓷產(chǎn)品的需求。

2、住宅建筑是目前高檔建陶零售主要市場，從行業(yè)發(fā)展的趨勢看，在未來五年內(nèi)房地產(chǎn)市場仍將保持旺盛需求，城鎮(zhèn)人均住宅面積由28平方米上升到33平方米，每年超過20%的增長速度，年平均竣工住宅超過6億平方米。
在精裝修住宅比例不足20%的情況下，毛坯住宅建筑的零售采購將是高檔建陶的重要消費群。此外，從消費能力來看，2009年年末我國居民儲蓄存款余額21.8萬億元，比上年末增加45353億元。所以，中國消費者具有非常強的消費潛力。再加上隨著我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，國家鼓勵消費的政策逐步落實，我國的消費將呈現(xiàn)上升趨勢。
三、相關(guān)建議

1、強化營銷。一是開拓農(nóng)村市場，刺激農(nóng)村需求，提高售后服務質(zhì)量。近幾年，由于農(nóng)村的改革，農(nóng)村生活及消費水平也得到了明顯提高，農(nóng)村具備強大的消費潛能。二是進一步開拓國際市場。就整個世界容量來說，建陶的需求量大約每年是50億平方米，中國的全部產(chǎn)量也只不過是在25億平方米左右，世界上還有一半的市場空間。我國建陶企業(yè)應加大國際化擴張的步伐。三是注重品牌營銷。我國建筑陶瓷行業(yè)最缺乏的是世界上認可的知名品牌，而目前出口陶瓷產(chǎn)品中，絕大多數(shù)還依然是依靠中間商在倒賣，貼牌。企業(yè)的市場競爭表現(xiàn)為品牌的競爭，建陶企業(yè)要重視對品牌的國際化運作。

2、加強創(chuàng)新?？萍紕?chuàng)新是實現(xiàn)陶瓷工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展從數(shù)量擴張型進入質(zhì)量擴張型的主要因素。我國建陶行業(yè)從總體上看仍處于粗放型經(jīng)營向集約型經(jīng)營的過渡階段，行業(yè)品牌不集中，行業(yè)內(nèi)企業(yè)普遍存在注重硬件投入而輕視軟件方面投入，陶瓷企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)設計仍以模仿為主，企業(yè)缺乏具有自主知識產(chǎn)權(quán)的高技術(shù)含量的陶瓷產(chǎn)品。因此，開發(fā)新產(chǎn)品，改革陶瓷生產(chǎn)技術(shù)是提高我國陶瓷工業(yè)國際競爭力的重要手段。同時，行業(yè)自身在產(chǎn)品花色、工藝技術(shù)改進、營銷管理等方面上仍有非常大的創(chuàng)新發(fā)展空間。

3、夯實管理。細節(jié)決定成敗，在建陶的細節(jié)管理方面，我國企業(yè)和國外的建陶相比還有很大的不足之處，并沒有制定一套特別完善的標準化生產(chǎn)和作業(yè)。國外都制定了六西格瑪標準，即在一百萬個機會里，只找得出3.4個瑕疪，而中國建陶在這方面還是差得很遠，因此主要投入應該放在精細化管理方面，修煉好內(nèi)功，而不是擴大生產(chǎn)線。

4、注重運作。資本的缺乏使得中國陶瓷企業(yè)難以取得現(xiàn)代國際企業(yè)所擁有的綜合規(guī)模效應，雖然行業(yè)規(guī)模不斷擴大，企業(yè)數(shù)量多，但企業(yè)規(guī)模普遍偏小，“普通型”企業(yè)較多，生產(chǎn)的集約化程度低。下一步資本運營應成為企業(yè)戰(zhàn)略熱點。

本文作者：205 來源：泛普軟件責任編輯：CY141 關(guān)鍵字：房地產(chǎn)

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