2015年造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)知識(shí)點(diǎn)：單位建筑工程投資估算法

單位建筑工程投資估算法是以單位建筑工程費(fèi)用乘以建筑工程總量來估算建筑工程費(fèi)的方法。根據(jù)所選建筑單位的不同，這種方法可以進(jìn)一步分為單位長度價(jià)格法、單位面積價(jià)格法、單位容積價(jià)格法和單位功能價(jià)格法等。

①單位長度價(jià)格法。此方法是利用每單位長度的成本價(jià)格進(jìn)行估算，首先要用已知的項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用除以該項(xiàng)目的長度，得到單位長度價(jià)格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項(xiàng)目中，以估算擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。例如，水庫以水壩單位長度（米）的投資，公路、鐵路以單位長度（公里）的投資，礦上掘進(jìn)以單位長度（米）的投資，乘以相應(yīng)的建筑工程量計(jì)算建筑工程費(fèi)。

建筑工程費(fèi)=單位長度建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程長度

②單位面積價(jià)格法。此方法首先要用已知的項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用除以該項(xiàng)目的房屋總面積，得到單位面積價(jià)格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項(xiàng)目中，以估算擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風(fēng)、照明工程，建筑物以建筑面積為單位，套用規(guī)模相當(dāng)、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算。

建筑工程費(fèi)=單位面積建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程面積

③單位容積價(jià)格法。此方法首先要用已完工程總的建筑工程費(fèi)甩除以建筑容積，即可得到單位容積價(jià)格，然后將結(jié)果應(yīng)用到未來的項(xiàng)目中，以估算擬建項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)。在一些項(xiàng)目中，樓層高度是影響成本的重要因素。工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風(fēng)、照明工程，以建筑體積為單位的，套用規(guī)模相當(dāng)、結(jié)構(gòu)形式和建筑標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算。例如，倉庫、工業(yè)窯爐砌筑的高度根據(jù)需要會(huì)有很大的變化，顯然這時(shí)不再適用單位面積價(jià)格，而單位容積價(jià)格則成為確定初步估算的方法。

建筑工程費(fèi)=單位容積建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程容積

④單位功能價(jià)格法。此方法是利用每功能單位的成本價(jià)格進(jìn)行估算，選出所有此類項(xiàng)目中共有的單位，并計(jì)算每個(gè)項(xiàng)目中該單位的數(shù)量。例如，可以用醫(yī)院里的病床數(shù)量為功能單位，新建一所醫(yī)院的成本被細(xì)分為其所提供的病床數(shù)量，估算時(shí)首先給出每張床的單價(jià)，然后乘以該醫(yī)院所有病床的數(shù)量，從而確定該醫(yī)院項(xiàng)目的金額。

建筑工程費(fèi)=功能單位建筑工程費(fèi)指標(biāo)×建筑工程功能總量

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