效仿日本 保利找尋養(yǎng)老地產(chǎn)盈利新模式

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摘要：5月4日下午，保利地產(chǎn)“和基金2011主題公益發(fā)布會(huì)”在佛山保利洲際酒店舉行。保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新、副總經(jīng)理王健、胡在新等出席了活動(dòng)。　　　　研究日本模式　　　　除了發(fā)布“和基金”外，胡在新還在會(huì)上表 　　5月4日下午，保利地產(chǎn)“和基金2011主題公益發(fā)布會(huì)”在佛山保利洲際酒店舉行。保利地產(chǎn)總經(jīng)理朱銘新、副總經(jīng)理王健、胡在新等出席了活動(dòng)。
　　
　　研究日本模式
　　
　　除了發(fā)布“和基金”外，胡在新還在會(huì)上表示，保利在養(yǎng)老地產(chǎn)方面將有新的嘗試，主要是養(yǎng)老配套方面。
　　
　　胡在新介紹，保利地產(chǎn)早在2008年就涉及養(yǎng)老地產(chǎn)方面的研究，并已完成養(yǎng)老地產(chǎn)模式開(kāi)發(fā)研究，也已形成保利地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　胡在新稱，中國(guó)目前有13%的人是在60歲以上的人群，這個(gè)群體有1.8億人。保利今后將為社區(qū)的老人旅游、醫(yī)療、健康體驗(yàn)等方面提供更多服務(wù)。
　　
　　保利副總經(jīng)理王健也補(bǔ)充稱，新型的養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，目前在國(guó)內(nèi)還沒(méi)有，保利為此專門(mén)去日本做了這方面的研究。
　　
　　“根據(jù)從日本的采集數(shù)據(jù)主要是300萬(wàn)到800萬(wàn)資產(chǎn)的收入人群，日本的運(yùn)營(yíng)模式，是社區(qū)居民以300萬(wàn)到800萬(wàn)的保證金，以及每個(gè)月其他的服務(wù)費(fèi)用，來(lái)向社區(qū)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，社區(qū)機(jī)構(gòu)是需要拿這個(gè)錢(qián)建其他的養(yǎng)老院的，它是會(huì)返還的，分成若干年來(lái)返還給社區(qū)居民。所以，保利參照的目標(biāo)客戶也是高收入群體?！蓖踅”硎?。
　　
　　王健還稱，這種養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)服務(wù)，目前保利在兩個(gè)地方的項(xiàng)目將會(huì)嘗試，一個(gè)是上海在建的“西塘安平老年健康生活小區(qū)”；另一個(gè)考慮在湖南長(zhǎng)沙新火車(chē)站旁邊的項(xiàng)目，但目前還處于洽談階段。
　　
　　據(jù)了解，“西塘安平老年健康生活小區(qū)”位于浙江嘉善縣西塘鎮(zhèn)和干窯鎮(zhèn)交界牛頭灣小島，與上海交界，占地面積99720.9平方米，建筑面積99720.9平方米，是保利地產(chǎn)首個(gè)養(yǎng)老公寓型項(xiàng)目，由上海保利地產(chǎn)和北京安平投資公司共同出資興建。
　　
　　2010年11月26日，“西塘安平老年健康生活社區(qū)”項(xiàng)目正式奠基，計(jì)劃一期總投資4億元，預(yù)計(jì)在2011年年底完工。
　　
　　盈利模式難點(diǎn)
　　
　　對(duì)于做養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的目的，王健表示，養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)不以盈利為目的，但能促進(jìn)住宅地產(chǎn)的銷售。
　　
　　不過(guò)王健也坦言：“養(yǎng)老社區(qū)若長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)則需要生存下去，盈利模式是一個(gè)難點(diǎn)，需要投入多少錢(qián)，多少人，收取多少費(fèi)用，都需要摸索?！?br>　　
　　王健補(bǔ)充，這種養(yǎng)老配套服務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)很不容易，不同的城市管理要達(dá)到一定水平這是養(yǎng)老地產(chǎn)最難的地方。公司還要對(duì)社工以及服務(wù)人員培訓(xùn)問(wèn)題，還包括要整合政府、醫(yī)院等各方面的資源。所以，涉及的問(wèn)題太多太復(fù)雜。
　　
　　養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在建成后是出租還是出售，王健表示，現(xiàn)在保利做的也是處于摸索試點(diǎn)階段，暫時(shí)尚未確定出租或出售。
　　
　　事實(shí)上，保利地產(chǎn)嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)，并不是今天才宣布。早前3月22日保利股東大會(huì)上，保利高層就表示，2011年將進(jìn)一步完善全國(guó)化布局，積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩?、三線城市，逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。
　　
　　胡在新也曾透露，未來(lái)老年住宅的市場(chǎng)很大，公司很看好這一市場(chǎng)的前景，養(yǎng)老地產(chǎn)以及城市綜合運(yùn)營(yíng)等低風(fēng)險(xiǎn)業(yè)態(tài)被定義為保利未來(lái)“新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)”。
　　
　　據(jù)聯(lián)合國(guó)《世界人口統(tǒng)計(jì)》，2010年-2050年，全球60歲以上人口將由11%上升到21.9%，而中國(guó)則由12.3%上升到31.1%，未來(lái)40年，中國(guó)須應(yīng)對(duì)人口老齡化所衍生的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。
　　
　　DTZ戴德梁行的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，中高收入的老人希望與子女同住的只占很少的比例，養(yǎng)老市場(chǎng)需要更高端的產(chǎn)品和個(gè)性化的護(hù)理服務(wù)，而保利的養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)也恰恰符合這一理念。
　　
　　但也有行內(nèi)人士認(rèn)為，雖然養(yǎng)老市場(chǎng)目前在國(guó)內(nèi)尚處于空白，但由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)可借鑒，產(chǎn)品設(shè)計(jì)要滿足不同地域、不同人的生活習(xí)慣還是很難，并且一般養(yǎng)老地產(chǎn)都是持有型物業(yè)，回收周期會(huì)比較長(zhǎng)，這一點(diǎn)也是很多開(kāi)發(fā)商是不愿意參與的原因。