[陜西]西安今起啟用新版購房合同 一房兩賣購房者可解約

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為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權益，維護公平公正的交易秩序，從9月1日起，西安將啟用新版《商品房買賣合同》示范文本，同時停止使用舊版《商品房買賣合同》網簽電子模板。

出現“一房兩賣”，購房者有權解約，造成損失可另索賠

9月1日起，隨著西安新版商品房買賣合同的啟用，對于以前讓很多業(yè)主無奈的購房遭遇將有重大改變，新合同在維護購房者權益方面亮點不少。

在以前商品房買賣中，開發(fā)商一房兩賣或抵押再賣的情況偶爾出現。為防止此類事情發(fā)生，新版預售合同規(guī)定：出賣人對該商品房享有合法權利；該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況。

如該商品房權利狀況與這些情況不符，導致不能完成合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按不低于同期貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付已付房價款一倍或買受人全部損失的賠償金。

合同明確面積大小要以房產測繪機構的測量為準

據介紹，為避免房屋竣工后因房號發(fā)生改變產生不必要的糾紛，新版預售合同規(guī)定房號發(fā)生改變不影響商品房的特定位置。為化解預售商品房面積差糾紛，新版預售合同明確規(guī)定預售商品房建筑面積的數據由房產測繪機構提供。

為防止出賣人利用陽臺“偷面積”或虛增面積，新版預售合同明確封閉陽臺和非封閉陽臺數量，明確陽臺是否封閉的判定依據為規(guī)劃設計文件。

交房有質量問題，修復前購房者可拒絕接收

新版預售合同要求明確定金是否要抵作商品房價款，明確商品房預售資金監(jiān)管機構和監(jiān)管賬戶。為體現公平合理，新版預售合同明確規(guī)定如因不可抗力導致買受人逾期付款的可免責。

新版預售合同明確規(guī)定交房的最低條件為：商品房取得竣工驗收備案證明文件；已取得房屋面積實測報告；基礎設施設備、公共服務及其他配套設施達到合同約定的交付條件。出賣人不出示商品房滿足交付條件的證明文件，買受人有權拒絕接收商品房。

在辦理交付手續(xù)前買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。在出賣人對查驗商品房質量問題修復前，買受人可拒絕接收商品房。

據悉，9月1日起，西安各房地產開發(fā)企業(yè)預售、現售商品房的，應使用新版《商品房買賣合同（預售）》或《商品房買賣合同（現售）》示范文本與購房人簽約。示范文本可在市房管局門戶網站下載。2015年9月1日前房地產開發(fā)企業(yè)與購房人進行網上簽約的，仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。同時，停止使用舊版《商品房買賣合同》網簽電子模板。

西安市房管局明確，簽訂《商品房買賣合同》前，房地產開發(fā)企業(yè)和代理銷售的房地產經紀機構應當向購房人出示《商品房預售許可證》等有關證明文件，并就合同重大事項對購房人盡到提示義務，提醒購房人應當仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險，審慎簽訂合同。

同時，出賣人與買受人可以針對合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。雙方當事人可以根據實際情況決定合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。