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[遼寧]大連房地產(chǎn)市場夯實基礎(chǔ)保增長
隨著各種利好政策的出臺,在經(jīng)歷了2014年的震蕩之后,大連市今年上半年的房地產(chǎn)主要指標(biāo)下降幅度大幅收窄。4月份,大連樓市成交量開始與去年持平,5月份則實現(xiàn)了大幅增長。伴隨著入夏溫度的上升,大連樓市6月份的成交量依然保持繼續(xù)攀升的態(tài)勢,房地產(chǎn)市場回暖之后開始升溫。政策發(fā)力破解市場困局
2015年上半年,大連樓市政策利好不斷。自3月30日中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和遼寧省4月8日出臺了《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》之后,大連市于5月5日出臺了業(yè)內(nèi)稱之為“連十二條”的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,這一系列舉措為購房者提供了前所未有的“優(yōu)惠大餐”。
根據(jù)“連十二條”規(guī)定,從今年開始,大連市原則上不再新建安置用房,而是通過加大國家開發(fā)銀行貸款等傾斜力度,引導(dǎo)相關(guān)機構(gòu)購買存量商品房作為拆遷安置用房。對于購買存量商品房的棚改戶,除了引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)打折銷售外,還按規(guī)定減免契稅;對于是否為首套房,實行“認貸不認房”,首付最低為二成;公積金足額繳存六個月即可申請貸款;對于購買總價300萬元以下的商品房,可享受稅收優(yōu)惠,兩年以上二手房免征營業(yè)稅。另外,對于今年在房交會上購買的住宅,最高可以補貼三萬元。這一系列政策大大激發(fā)了市場潛力,帶來成交量的不斷增加。
庫存去化期處于合理區(qū)間
目前,雖然大連市商品房去庫存壓力較大,但去化期基本處于合理區(qū)間。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2015年4月,大連市商品房待售面積為1143.9萬平方米,按照2014年銷售情況計算,去化周期約為19個月;按照今年5月份單月的銷售量來計算,去化周期約為15個月;若按最好年份2013年的銷售量計算,則去化周期僅為11個月。
大連市商品房存量主要存在結(jié)構(gòu)性過剩問題,集中在東港、金州新區(qū)、旅順、長興島等新城、新區(qū)。這些地區(qū)由于屬新興城區(qū),配套建設(shè)相對滯后,同時招商引資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較慢,人氣不旺,對房屋消費支撐不足,導(dǎo)致存量房數(shù)量過大。東港區(qū)域主要是由于供應(yīng)量過大,其他區(qū)域商品房供求則基本保持平衡。所以,從總體而言,大連的商品房庫存基本處于一個合理區(qū)間。
針對結(jié)構(gòu)性過剩問題,大連市積極采取了控制各地區(qū)房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模、全面推行貨幣化補償和購買商品房進行安置等方式積極消化存量。這也為庫存去化提供了有力支持。
八項舉措發(fā)力保市場持續(xù)回暖
市場回暖后,下一步怎么走?據(jù)大連市國土資源和房屋局介紹,今后一段時間內(nèi),大連市將重點在八個方面實施一系列舉措來促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
首先是創(chuàng)新商業(yè)模式,鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展思路,培育和發(fā)展房地產(chǎn)新的增長點。同時,引導(dǎo)各區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)突出區(qū)域特色,創(chuàng)新發(fā)展符合自身特點的地產(chǎn)模式。其次,大連市將加大棚戶區(qū)改造力度,以拆遷貨幣化促存量商品房銷售。大連市目前原則上不再建安置用房,而是全面推行貨幣化補償進行安置和購買存量商品房作為安置用房,解決拆遷難問題的同時消化存量房,活躍房地產(chǎn)市場。
另據(jù)介紹,目前大連市房屋租賃市場總需求為17.9萬套,總供給是11萬套,理論上房源缺口是6.9萬套。因此,大連市將積極培育房屋租賃市場,增加人才住房和養(yǎng)老地產(chǎn)供給。
為解決結(jié)構(gòu)性過剩問題,大連市將合理安排住房用地供應(yīng)規(guī)模。一方面,根據(jù)市場供求狀況,合理確定住宅用地年度供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏。另一方面對于建設(shè)用地規(guī)模過大,住房供應(yīng)明顯偏多的地區(qū),將明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和S媱澒?yīng)。同時,大連將進一步加強基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),努力做到“開發(fā)一片、配套一片,建成一片、成熟一片”,推動市場形成良性循環(huán)。
在促進交易方面,大連市將繼續(xù)落實公積金、財稅、金融等優(yōu)惠政策,活躍房地產(chǎn)市場。同時,為了支持改善性購房需求,大連調(diào)整了中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新園區(qū)5個區(qū)的普通商品住房認定標(biāo)準(zhǔn),使之更新合理。另外,還將用好春、夏、秋房交會這一平臺,通過補貼、獎勵等措施,大力促進房屋銷售。
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