[海南]三亞：商品房預(yù)售資金由三方監(jiān)管 企業(yè)不能私自提取

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9月21日，媒體消息稱，三亞市商品房預(yù)售資金現(xiàn)已進入三方共同監(jiān)管階段。今后，購房人繳納的購房款將直接進入三方監(jiān)管賬戶，企業(yè)不能私自提取使用。

據(jù)悉，9月18日，三亞市房產(chǎn)信息中心、海南詩波特投資有限公司和中國銀行股份有限公司三亞分行三方簽訂了三亞市第一份《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，這是《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》和《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》正式實施的標志。本次對海南詩波特投資有限公司開發(fā)的萬科湖心島二期三號樓進行預(yù)售資金監(jiān)管，監(jiān)管資金總額達到了8624.55萬元，今后購房人繳納的購房款將直接進入三方監(jiān)管賬戶，企業(yè)不能私自提取使用，需根據(jù)其工程進度向市住建局房產(chǎn)信息中心進行申請，按規(guī)定比例提取。

根據(jù)資料，3月份，三亞市正式印發(fā)《三亞市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為進行規(guī)范。8月11日，三亞市住建局通知正式實行《三亞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則》(以下簡稱細則)，明確了預(yù)售資金監(jiān)管的實施主體、流程、范圍和處罰措施。

細則規(guī)定，凡在三亞市行政區(qū)域內(nèi)批準預(yù)售的新建商品房建設(shè)項目(不含經(jīng)濟適用住房、限價商品房等保障性住房項目)，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，都要納入監(jiān)管，包括由購買人按照《商品房買賣合同》約定支付的定金、預(yù)付款、房價款(包括首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款和住房公積金貸款)、保證金等各種款項。這些款項將直接存入由政府、銀行等部門共同監(jiān)管的賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。